Рост стоимости квадратного метра жилья в России привел к появлению нового тренда на совместные покупки недвижимости. Об этом в субботу, 12 октября, рассказали «Известиям» в федеральном комбинате строительных материалов «Винзер».

«Из-за снижения доступности ипотечных кредитов, в том числе ограничений льготных ипотечных программ и увеличения требований к размеру минимального первоначального взноса, на российском рынке появились совместные покупки жилья. Особо актуальны они для тех, кто попадает под условия льготной ипотеки, но не имеет достаточно средств для первоначального взноса», — рассказал директор комбината Денис Жалнин.

Такие покупатели, по его словам, стараются найти того, кто также нуждается в покупке жилья, но не имеет возможности оформить льготный кредит, и приобрести недвижимость совместно.

«В будущем такие покупатели планируют либо продать квартиру и разделить полученные денежные средства, либо договариваются о выкупе доли», — отметил Жалнин, добавив, что таким образом россияне стараются решать вопрос с накоплением денежных средств на свое первое жилье в условиях дорогих кредитов.

По его словам, существующая ситуация на рынке недвижимости и ипотечного кредитования в России толкает тех, кто нуждается в жилье, искать нетрадиционные способы улучшения жилищных условий, а риски дальнейшего снижения доступности кредитов еще больше усиливают этот тренд.

«После приостановки выдачи семейной ипотеки частью крупных банков из-за исчерпания лимитов покупатели на первичном рынке существенно оживились, спрос на покупку квартир с использованием семейной ипотеки вырос в среднем на 15–20% относительно уровней прошлого месяца», — продолжает эксперт.

Он связывает такой рост покупательской активности с тем, что россияне боятся новых ограничений льготного кредитования в будущем, поэтому стараются всеми способами решить свой жилищный вопрос.

«В ближайшие пару месяцев спрос на первичном рынке жилья в России будет сохраняться, основная причина — это неопределенность перспектив ипотечного кредитования на горизонте 1–2 лет и возможных изменений программ льготного кредитования. Критическое снижение спроса на первичном рынке возможно в начале будущего года, когда ЦБ может ввести новые ограничения в том числе и в отношении аккредитивной ипотеки. При продолжительном периоде высоких ставок доля совместных покупок недвижимости и так называемого донорства при оформлении льготных кредитов будет расти», — подытожил Жалнин.

iz.ru

Прогноз биржевых цен с 14 по 18 октября 2024